Жилищные облигации на 1 триллион долларов: кризис с недвижимостью в США сдерживается покупкой ипотечных кредитов ФРС
Рынок недвижимости США столкнулся с головоломкой, так как сейчас наблюдается волна арендаторов, которые не могут платить за аренду, и огромное количество невыполненных обязательств по ипотеке, как никогда раньше. В условиях надвигающегося хаоса в сфере недвижимости Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) приняли чрезвычайные меры в области общественного здравоохранения, чтобы помешать домовладельцам по всей стране выселять арендаторов. Кроме того, с марта Федеральная резервная система приобрела ипотечные облигации на сумму 1 триллион долларов, что составляет 30% непогашенных ипотечных облигаций страны..
Рынок жилья в США упал, арендная плата упала на 30%, иностранные инвесторы в недвижимость оставили «в руках»
Предстоящая зима может быть довольно сложной для большого числа американцев из-за того, что правительство закрыло более 60% предприятий страны, а также из-за ограничений..
Действия правительства на неопределенный срок оказали давление на экономику США, и Федеральная резервная система попыталась спасти финансовую систему с помощью стимулов. По всей стране домовладельцы и арендаторы сталкиваются с кризисом, и признаки этого проявляются в ряде наиболее пострадавших штатов..
По всей стране миллионы американцев не могут платить за квартиру из-за жесткой тактики изоляции, проводимой правительством США. Стерилизация 60% экономики США из-за COVID-19 привела к значительным обратным результатам и вызвала серьезные проблемы у арендаторов и домовладельцев по всей стране..
Например, многие популярные города, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, находятся в бедственном положении, поскольку арендная плата падает до минимума, невиданного годами. Сан-Франциско видел арендная плата значительно снижается до уровней, невиданных примерно за шесть лет.
Международные инвесторы, которые инвестировали в недвижимость США до Covid-19, теперь остались “держа сумку”Согласно ряду отчеты. Ряд сторонников недвижимости считают, что рынок жилья в США восстанавливается, но большинство людей не понимают, что Федеральная резервная система пытается удержать рынок недвижимости на плаву..
С марта ФРС потратила 1 триллион долларов на невыплаченные ипотечные облигации, выкупила 30% жилищных облигаций
1 сентября Отчет Bloomberg показали, что центральный банк США находится на «пике покупки ипотечных кредитов», поскольку на сегодняшний день он захватил около 30% невыплаченных ипотечных облигаций агентств..
С марта ФРС направила 1 триллион долларов в систему ипотечных облигаций, и аналитики говорят, что этот стимул помог некоторым домовладельцам рефинансировать. Однако баланс собственности США, составленный ФРС, также дает центральному банку несправедливое преимущество, когда дело доходит до установления ставок по кредитам..
Аналитики Morgan Stanley говорят, что ФРС покупает эти непогашенные ипотечные облигации по ставке, в 8 раз превышающей ставку, которую она использовала в прошлом. Более того, члены правления ФРС заявили, что темпы роста сохранятся, «по крайней мере, на нынешнем уровне».
Кевин Джексон, ипотечный трейдер Wells Fargo, считает, что ФРС поступила правильно, захватив треть ипотечных кредитов США. «У нас возникла пандемия, и вам нужна была сила, чтобы выйти на рынок и стабилизировать ситуацию», – подчеркнул Джексон..
«Проблемная недвижимость в США появится в 2021 году», CDC вводит мораторий на выселение по всей стране до 31 декабря
Кроме того, США сталкиваются с проблемами, связанными с количеством арендаторов, которые не могут платить арендную плату по всей стране. Наряду с этим снижаются арендные платежи за квартиру в США. 30% по всем направлениям. Рынок аренды так сильно разваливается, что в некоторых штатах и на федеральном уровне было введено несколько мораторий на выселение. Теперь CDC вмешивается использование аварийных мощностей чтобы предотвратить кризис аренды.
В Заказ CDC называется «Временная остановка выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения Covid-19». Мораторий CDC расширит действие запрета на выселение в Законе CARES и истечет в конце 2020 года..
CDC воспользовался чрезвычайными полномочиями, чтобы ввести мораторий на выселение, который продлится до 31 декабря 2020 г..
В сообщениях говорится, что мораторий коснется примерно 12,3 миллиона арендаторов, которые живут в частных домах, обеспеченных федеральной ипотекой, или в жилом комплексе, который также финансируется государством. Хотя критики под сомнение ход CDC, агентство использовало чрезвычайные полномочия, предоставленные Законом об общественном здравоохранении..
«Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), расположенные при Министерстве здравоохранения и социальных служб (HHS), объявляют о выдаче приказа в соответствии с разделом 361 Закона о государственном здравоохранении о временной приостановке выселения из жилых помещений, чтобы предотвратить дальнейшее распространение Covid-19 », – говорится в приказе CDC. После уведомления CDC писатель, освещающий федеральную экономическую политику для Propublica, Лидия ДеПиллис, говорит «К 2021 году мы можем увидеть много проблемной недвижимости».
Представитель Кентукки Томас Мэсси выступает против последнего шага CDC.
Тем не менее, глава округа 4-го Конгресса Кентукки Томас Мэсси резко высказался против последнего распоряжения CDC о выселении. «Если эти правила будут соблюдаться, федеральное правительство фактически конфискует собственность без компенсации – кража под прицелом», – заявил представитель Мэсси. сказал в Твиттере.
Иллюзорные рынки и свободные рынки
Традиционные фондовые рынки в среду выросли на 250 пунктов, так как экономисты считают, что у некоторых акций сильный старт сентября. Но многие аналитики считают, что фондовый рынок чрезвычайно далек от продуктов и услуг реального мира из-за постоянной тактики стимулирования ФРС. Количество денег, созданных из воздуха, и горы долгов продолжают расти. Например, долг США должен вытеснить экономику на целый год впервые со времен Второй мировой войны..
Между тем драгоценные металлы любят золото и серебро, наряду с цифровыми активами, такими как биткойн и эфириум, во время экономического спада проявили себя. Вместо того, чтобы инвестировать в недвижимость, которая когда-то была довольно предсказуемым убежищем, многие обращаются к активам-убежищу, которые гораздо более ликвидны..
В связи с тем, что центральный банк использует массовые покупки непогашенных ипотечных облигаций и использует последние чрезвычайные полномочия CDC, в наши дни трудно не рассматривать рынок недвижимости США как карточный домик..
Что вы думаете о рынках недвижимости США, поддерживаемых центральным банком? Сообщите нам, что вы думаете по этому поводу, в разделе комментариев ниже..